Ein Haus am Meer auf Sardinien kaufen – eine Anleitung

Seit einiger Zeit spiele ich mit dem Gedanken, ein Haus auf Sardinien zu kaufen – als Alterswohnsitz, wenn der Winter in Deutschland seinen grauen Regen über das Land treibt. Die Idee ist, dort die in Deutschland graue Jahreszeit von November bis April zu verbringen. So wäre es außerdem möglich, das Haus in den Sommermonaten zu vermieten und darüber einen Teil der Finanzierung zu decken.

In diesem Artikel dokumentiere ich daher die besten Quellen für Häuser auf Sardinien und meine Erkenntnisse der Recherche und Suche nach einem Haus am Meer auf Sardinien.

Die Vorüberlegungen für ein Haus auf Sardinien

Sardinien ist riesig – eine Vorauswahl möglicher Regionen ist daher angebracht. Wenn Du selbst über ein Haus auf Sardinien nachdenkst, so warst Du bestimmt schon häufiger dort. Besonders gut gefällt es mir an der Ostküste um Arbatax, im Süden bei Teulada, im Südwesten bei Villasimius und Muravera, an der Costa Verde, auf La Maddalena, im Osten rund um Bosa und im Norden um Santa Teresa. In Cagliari habe ich mich außerdem wohler gefühlt, als in Olbia.

Da ich die Wintermonate auf der Insel verbringen möchte, drängen sich ein paar Überlegungen geradezu auf:

1. Im Süden ist es etwas wärmer als im Norden. Der Süden ist zum Überwintern daher besser geeignet.
2. Die Westküste ist deutlich stürmischer als die Ostküste. Das trifft natürlich in besonderem Maße auf den Winter zu.
3. Eine gewisse Nähe zu Infrastruktur des täglichen Lebens – von Supermärkten bis Restaurants – ist von Vorteil.
4. Für mich sowie Besucher und Gäste ist die Anreise ein Thema. Die Erreichbarkeit über die beiden Flughäfen der Insel – Olbia und Cagliari – sollte innerhalb von 1 bis 2 Stunden gegeben sein.

Aus der obigen Aufzählung meiner Präferenzen bleiben somit übrig:

• Die Ostküste um Arbatax
• Der Süden bei Teulada
• Der Südwesten bei Villasimius und Muravera
• Der Großraum Cagliari

Was für ein Haus darf es sein?

Eine weitere dringliche Überlegung ist nun die Art des Hauses. Ich lege keinen Wert auf Luxus und wohne auch in Deutschland eher bescheiden. Ich strebe nicht nach einer Villa. Die Highlights auf Sardinien sind für mich eher die Natur, das Licht und die Menschen. Auf keine Fall will ich eine Wohnung oder ein Apartment innerhalb einer Stadt kaufen, was wohl relativ einfach wäre.

Nach einiger Überlegung würde ich mein Traumhaus auf Sardinien wie folgt beschreiben: Ein bescheidenes, 1-stöckiges Haus im Bungelow-Stil, 2 bis 3 Zimmer (idealerweise + 1 Gästezimmer), mit etwas Land und ein paar Olivenbäumen. Schöne Aussicht, maximal 20 km vom Meer entfernt.

Die Lage

Entscheidenden Einfluss auf den Kaufpreis hat die Lage: Das touristische Leben auf Sardinien spielt sich in einem sehr eng abgesteckten Rahmen entlang der herrlichen Küste der Insel ab. Häuser mit Meerblick und direkt an der Küste sind sehr gefragt und teuer.

Wer seinen Blick stärker in Richtung des Landesinneren richtet, der wird mit eine Fülle an Angeboten und sehr niedrigen Kaufpreisen überrascht. Dazu lohnt sich ein Blick auf verschiedene Aktionen, mit der die italienische Regierung um Einwohner für die Insel Sardinien wirbt. Dazu gehören die “Häuser für 1 €” und die Prämie für neue Einwohner.

Häuser für 1 € auf Sardinien – Case a un euro

In Sardinien bieten die Dörfer Ollolai, Nulvi und Montresta Häuser ab einem Euro an, um ihre verfallenden Gebäude zu renovieren und neues Leben in die Orte zu bringen. Besonders interessant: In Nulvi müssen Käufer nicht dauerhaft wohnen – die Häuser können auch als Feriendomizil genutzt werden. Die Renovierungskosten liegen bei etwa 20.000 Euro, und viele der günstigen Häuser sind bereits vergeben.

Hintergrund der 1-Euro-Häuser

Das Projekt „Case a un euro“ soll verlassenen Gebäuden neues Leben einhauchen und die Dörfer vor dem Aussterben bewahren. Die Häuser werden oft von den Eigentümern an die Gemeinden gespendet, die sie dann für einen symbolischen Euro verkaufen. Käufer verpflichten sich, das Haus innerhalb eines Jahres zu renovieren und eine Kaution von 5.000 Euro zu hinterlegen, die nach Abschluss der Arbeiten zurückerstattet wird.

Prämie für neue Einwohner: 15.000 € für ein Leben auf Sardinien

Um die Bevölkerungszahl in kleinen Dörfern zu erhöhen, bietet die sardische Regierung eine Prämie von bis zu 15.000 Euro für den Kauf eines Hauses in Dörfern mit weniger als 3.000 Einwohnern. Der Zuschuss deckt bis zu 50 % der Kosten für Kauf und Renovierung und soll dazu beitragen, das Leben in Sardiniens entlegenen Gemeinden wiederzubeleben.

Sind die Häuser wirklich so günstig? Wo ist der Haken?

Viele der Objekte befinden sich in einem heruntergekommenen, teils gefährlichen Zustand und müssen umfassend renoviert werden. Potenzielle Käufer müssen also mit mehr Ausgaben als nur einem Euro rechnen! Trotzdem könnten sich viele der historischen Häuser noch als Schnäppchen entpuppen.

Zudem verpflichten sich Käufer dazu, innerhalb eines Jahres nach Kauf einen Plan für die neue Nutzung vorzulegen, sich an den Notarkosten für die Registrierung zu beteiligen und spätestens zwei Monate nach Abschluss des Kaufs mit der Renovierung zu beginnen. Bis diese Punkte erfüllt sind, muss der Käufer eine Kaution von 5000 Euro hinterlegen. So soll sichergestellt werden, dass er sich wirklich an die Auflagen hält. Tut er das, wird die Kaution zurückgezahlt.

Die wichtigsten Quellen zu den “Casa a un euro” habe ich hier zusammengetragen:

• Unione dei Comuni Barbagia: https://www.unionebarbagia.it/
• Comune di Ollolai: https://www.comune.ollolai.nu.it/
• Idealista: https://www.idealista.it/en/news/tags/1-euro-homes-italy

Mehr Informationen zur Prämie findest Du auf der offiziellen Seite der autonomen Region Sardinien.

Immobilien auf Sardinien finden

Nachdem die “Casa a un Euro” und die Umzugsprämie für mich nur bedingt in Frage kommen, widme ich mich nun den örtlichen Immobilienmaklern und Portalen.

Als beste Portale für Häuser auf Sardinien habe ich dabei identifiziert:

• Idealista: https://www.idealista.it/de/geo/vendita-case/sardegna/
• Gate-away: https://de.gate-away.com/immobilien/sardinien
• Immobilienscout24: https://www.immobilienscout24.de/Suche/it/sardinien/haus-kaufen

Das größte Angebot ist auf Idealista.it zu finden. Das Portal ist der Marktführer in Italien. So werden für Sardinien über 4.000 Immobilien unter 200.000 € angeboten. Auch Versteigerungen werden hier geführt. Immobilien jeder Qualität werden hier angeboten.

Stärker auf Ferienimmobilien spezialisiert sind Gate-Away und Immobilienscout24. Das Preisniveau ist entsprechend höher, dafür sind die Häuser zumeist in gutem Zustand.

Liste von Immobilienmaklern auf Sardinien:

Lokale Anbieter:

• Casa Sarda: https://www.casasarda.ch/de/index_0__1_sp1_1.html
  Deutschprachiges Maklerbüro auf Sardinien
• Centocase Sardegna: https://www.centocasesardegna.it/
  Renommiertes Maklerbüro in San Teodoro an der Ostküste. Spezialisiert auf hochwertige Immobilien und Luxusvillen
• Immobiliare Smeralda: https://www.smeraldaimmobiliare.it/
  Renommiertes Maklerbüro an der Costa Smeralda. Spezialisiert auf hochwertige Immobilien und Luxusvillen.
• Studio Casa Valledoria: https://www.casa.it/agenzie/studio-casa-valledoria-597890/
  Deutschsprachige Mitarbeiter. Spezialisiert auf Landhäuser zu erschwinglichen Preisen.
• Agenzia Nord: https://www.immobilienagentur-sardinien.de/de/index_0__1_sp1_1.html
  Renommiertes Maklerbüro in Santa Teresa Gallura, spezialisiert auf die Nordküste von Sardinien.

Große deutsche Makler vor Ort:

• Engel & Völkers: https://www.engelvoelkers.com/en-it/sardinia/
• Sardinien Domus: https://www.isdomussardinia.com/

Weitere empfehlenswerte Makler:

• Lionard Luxury Real Estate: https://www.lionard.com/find/property/sardegna/all/all
• Gabetti: https://www.gabetti.it/agenzie-immobiliari/regione-sardegna
• REMAX: https://global.remax.com/de/buro/italien/cagliari/remax-mistral/3260

Tipps:

• Informieren Sie sich über die Erfahrung und Spezialisierung des Maklers.
• Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Makler.
• Achten Sie auf die Seriosität des Maklers.
• Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie von einem Anwalt beraten.

Der Hauskauf auf Sardinien

Bevor man sich in das Abenteuer des Hauskaufs auf dieser malerischen Mittelmeerinsel stürzt, gilt es, sich eingehend mit dem Prozedere auseinanderzusetzen, das sich in mancherlei Hinsicht von dem unterscheidet, was man aus anderen Ländern kennt.

Die erste Etappe auf diesem Weg beginnt typischerweise mit dem Finden der Traumimmobilie und dem Abschluss der Verkaufsverhandlungen. Was folgt, ist die Fixierung der Vereinbarungen in einer “scrittura privata”, einem privaten Kaufvertrag, der – anders als in einigen anderen Ländern – ohne die Zuhilfenahme eines Notars gültig ist. Um diesem Dokument jedoch rechtliche Verbindlichkeit zu verleihen, empfiehlt es sich, es amtlich registrieren zu lassen, ein Schritt, der mit dem Erwerb von Gebührenmarken und der Einholung einer offiziellen Bestätigung einhergeht.

Eine Anzahlung, zumeist ein Drittel des Kaufpreises, wird in der Regel gefordert, woraufhin der Weg zum Notar führt. Doch auch dessen Segen garantiert nicht, dass nun alle Weichen gestellt sind. Er überprüft vornehmlich jene Aspekte, die das Finanzamt betreffen, während die Einhaltung aller rechtlichen Normen durch das Haus in der Verantwortung des Käufers bleibt. Die Komplexität des italienischen Steuersystems und die rigorose Prüfung der Immobilientransaktionen durch die Behörden fügen eine weitere Ebene der Sorgfalt hinzu, die potenzielle Käufer an den Tag legen müssen.

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags steht eine gründliche Due Diligence an, die sicherstellt, dass der Verkäufer auch tatsächlich zur Veräußerung der Immobilie befugt ist. Diese Phase deckt ebenso ab, ob das Objekt legal erbaut wurde – ein nicht unwesentliches Detail, bedenkt man die Vergangenheit Sardiniens, in der illegale Bauten keine Seltenheit waren. Heute sind die Bauvorschriften streng, und jede Abweichung wird mit Bußgeldern und Rückbauauflagen geahndet.

Der Kauf eines Baugrundstücks birgt zusätzliche Fallstricke, insbesondere wenn es sich um begehrte Lagen in Strandnähe handelt. Sardinien hat einen generellen Baustopp für privat genutzte Häuser in solchen Gebieten verhängt, wodurch die Realisierung eines Bauvorhabens in unmittelbarer Meeresnähe illusorisch wird.

Schließlich sollte man sich nicht der Illusion hingeben, mit dem Erwerb einer Immobilie auf Sardinien zwangsläufig eine lukrative Investition getätigt zu haben. Der Markt ist komplex und echte Schnäppchen sind rar – meist schneller vergriffen, als sie dem durchschnittlichen Interessenten angeboten werden.

All diese Überlegungen sollten potenzielle Käufer nicht abschrecken, sondern vielmehr zu einer gründlichen Vorbereitung anregen. Ein Haus auf Sardinien zu besitzen, bedeutet, Teil einer reichen Kultur und atemberaubenden Landschaft zu werden. Es ist der Inbegriff des süßen Lebens, das Campari auf der eigenen Terrasse zu genießen, sich auf die Nachbarschaft zu freuen und bei jeder Ankunft das unvergleichliche Gefühl zu erleben, zu Hause zu sein.

Soweit zu den Vorüberlegungen und theoretischen Aspekten. Bei meiner nächsten Sardinien-Reise werde ich mir ein paar Immobilien anschauen und hier berichten.